不動産の調査

土地の調査をする時によく使ってるサイトを集めました。ちょっと土地のこと調べてと言われたら、以下のサイトをぐるっとまわれば調べて欲しいことはおおかた収集できると思います。色々な地図を見るサイト電子国土ポータル・・・電子化された地図や空中写真が...

土地のことを調べようと思ったら、まずは登記を取ることから始める。登記は地番がわからないと取得できないけれど、これが地味に難しい。僕らが普段の生活で使う住所は「住居表示」といって地番とは別物なので、住所がわかればいいってものでもない。最初は試...

新築に対する中古マンションのメリットとして、既に完成した物件なので現状をしっかりチェックできるということがある。僕のチェックはリフォームを前提としているので、クロスの汚れとかは気にして無くて、どんなリフォームが可能か、不可能かという点に重き...

分譲マンション向きの土地を見つけたら、とりあえず収支を概算するんだけど、その時の考え方をまとめてみる。土地価格と分譲価格の関係基本となる公式は（土地の一種単価＋建築単価）×1.4＝分譲単価。建築単価はだいたい坪70万くらいなので、例えば坪6...

僕が今の部署にやってきたときは、住宅系の用地開発が好況な時期だったこともあり、この土地はマンション向きか？という視点で土地を見ることが多かった。そんな中で知った業界用語がいくつかある。一種一種というのは、「容積率100％あたり」ということだ...