中古マンションを販売する時の手元資料

近く中古マンションの販売をサポートすることになる。しかしながら、物件の情報が全然揃わない。これはもう自分で用意しないと当日酷い目に遭いそうだ。そんなわけで予習を兼ねて手元資料をつくった。間取り図と周辺地図以外にどんな情報を揃えればいいか困ったので、他物件のチラシを見たり先輩に聞いたりして、揃える情報はこんな感じにまとまった。

基本事項

  • 物件名
  • 所在(住居表示)
  • 分譲主
  • 施工会社
  • 交通(最寄り駅)

土地情報

  • 権利形態(所有権・定期借地・普通借地etc.)
  • 敷地面積
  • 共有持分(区分所有の場合)
  • 用途地域、建坪率、容積率

建物情報

  • 構造
  • 階数(N階建てのn階)、部屋番号
  • 総戸数
  • 新築年月、築年数
  • 間取り
  • 専有面積(壁芯)
  • バルコニー面積
  • キッチン設備(幅、コンロ、食洗機、浄水器)
  • 浴室設備(UBサイズ、浴室乾燥)
  • ペット可否

設備、施設

  • 駐車場(平置き・機械式、空室有無、料金)
  • 駐輪場
  • 給湯設備(電気・ガス・集中)
  • ガス設備(都市ガス・プロパン・オール電化)
  • エレベータ(基数)
  • その他(BS/CS/CATV対応、ネット対応、トランクルームetc.)

管理

  • 管理形態(全部委託・一部委託・自主管理)
  • 管理会社
  • 管理方式(常駐・日勤・巡回)

維持費

  • 管理費
  • 修繕積立金
  • その他費用(特別修繕費、町内会費etc.)

リフォーム内容

  • 配管・配線(給水、給湯、排水、通気、ガス、電気配線)
  • 下地
  • 内装(フローリング、クロス、パネル)
  • 造作(収納etc.)
  • 電気設備(分電盤、配線器具、火災警報器)
  • 換気設備(浴室、トイレ、キッチン)
  • その他設備(給湯、キッチン、洗面、洗濯、UB、便器etc.)

周辺施設

  • 小学校、中学校、スーパー等、病院、役所etc.

周辺マンション相場

  • 賃貸マンション相場(2LDK、3LDK、4LDK)
  • 新築マンション相場

さて、フォーマットは出来たもののこれを埋めていくのがまた結構大変。土地や建物に関する情報は重説に載ってるとして、リフォーム内容はリフォーム会社から、周辺施設は地図から、相場は情報サイトや情報会社から、管理規約にも目を通す必要がある。ガリガリ埋めてなんとか当日に間に合わせよう。