僕が今の部署にやってきたときは、住宅系の用地開発が好況な時期だったこともあり、この土地はマンション向きか？という視点で土地を見ることが多かった。そんな中で知った業界用語がいくつかある。
- 一種
一種というのは、「容積率100％あたり」ということだ。土地の値段は一坪あたりの価格で見ることが多いけど、マンションやオフィスビル用地は「一種（一坪・容積100％）あたり」という考え方が主流だ。例えば坪200万の土地は容積率が400％なら一種50万の土地ということになる。建物の延床面積が増えるほど、マンション一戸あたりの土地価格は薄まることになるので、実は坪単価よりも容積率の方が重要だ。
- 食える
容積率がらみでもう一つ。容積率ギリギリまで延床面積が得られることを「容積を消化している」＝「食える」という。敷地に建物のラフな設計図を描いてもらうと、まず「食えたかどうか」が焦点になる。容積率が400％の土地でも日影や斜線制限などの規制によって、延床面積が400％めいっぱいまで建てられるとは限らない。容積を食えないと、その分土地の値段が割高になるので、経済性を重んじる我々にとっては、いかに食える図面を描けるかという点に技術が光る。
- マエタテ
「前に建物がある」の略。そんなもん、たいていの土地はマエタテありに決まってるんだけど、特に南側隣接地に高層の建物があるマエタテは嫌われる。マンションは南向きに建てるので、南にマエタテがあると日当たりが悪くなるし、マエタテからの視線も気になる。もっと言えば、今後マエタテができそうかどうかも、立地の良さを左右する。
- 南ダレ
「南に向かって地形が低くなっている」土地のことを、南ダレの土地という。南ダレの土地は、仮にマエタテができたとしても地形が低くなっている分、日当たりや視線の悪影響が少ない。逆に北ダレの土地は影響を過大に受けるので大問題。
こういった言葉にもだいぶ慣れてきたけれど、まだまだ「え、それなに？」って業界用語は少なくない。またシリーズもので数が揃ってきたらまとめてみたい。
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