不動産のこと マンデベ用地担当者の業界用語
僕が今の部署にやってきたときは、住宅系の用地開発が好況な時期だったこともあり、この土地はマンション向きか？という視点で土地を見ることが多かった。そんな中で知った業界用語がいくつかある。一種一種というのは、「容積率100％あたり」ということだ...
不動産のこと 日記、雑感 吸収する仕事、消耗する仕事
年の始めから新事業に関わることになり、いいスタートダッシュを踏めたかと思いきや、月末には消耗が激しくなってきた。仕事が増えるのは一向に構わないが、問題なのは仕事の質だ。イラストレーターが使えたり、Webサイトに関する知識が比較的豊富だったり...
不動産のこと 逆梁アウトフレーム工法のメリット・デメリット
ダイヤモンドの別冊を読んでいて、えらく逆梁アウトフレームがプッシュされていたが、別の本や先輩からの話ではデメリットも聞いていたので、この工法のメリット・デメリットを整理してみる。 逆梁アウトフレーム工法って何？まず言葉の解説。梁、スラブの用...
不動産のこと 仁義なき不動産広告の刺し合い
幸か不幸か、イラストレーターを使えるせいで、簡単な不動産広告を作っている。 不動産広告において自分が最も気をつけているのは、遵法性だ。どうせ素人が作るんだからデザインとか内容の訴求力が見劣りするのは仕方ない。けれど、遵法性だけは素人だからで...
不動産のこと 建設業ならではの社有不動産
我が社が保有する不動産は、なんでこんな土地を取得してしまったんだろうと思うようなものが非常に多い。古いファイルを紐解きながらその取得経緯を調べてみると、なるほど不動産を商品とする業界らしい理由で取得していた。そんな取得のエピソードをいくつか...
不動産のこと 鉱物法改正の動き
年末くらいに新聞で見た話だけど、鉱物法の改正に向けた動きがあるらしい。その狙いはEEZ水域にあるメタンハイドレートみたいな資源の掘削等にも規制をかけたいということらしいけど、鉱物権の取得や従来通りの鉱物採掘に対する法制度も厳しくなるようだ。...
不動産のこと 企業不動産のデータを整理しよう その１
僕が今の部署に配属になった時、入れ替わりで部署を出ていった人がいたんだけど、その人が何十年もの間ひとりで会社の不動産を管理していた。何十年もひとりで管理していたので、会社の不動産のことはその人にしかわからないことだらけになってしまっていた。...
日記、雑感 細かい仕事が好きなわけではない。
いよいよマンションを売るんだけどね、全く物件資料が整っていない。あんまりなので下っ端の地位を利用して、自分の勉強という名目で物件シートの様式を作って、そこに情報をまとめていったんだけど、元データが不完全だからシートもきちんと埋まらない。ちゃ...
建設業のこと 建設業経理士を取得するメリット
昨年の春の試験で建設業経理士（以下、経理士）2級を取得した、そんな私が今感じることを書きます。ドラマ「フリーター、家を買う」の最終回で二ノ宮くんの台詞にちょろっと出てきて思わずニヤけてしまったが、そんな資格とって何の得になるんだ、というのが...
不動産のこと 中古マンションにとって丁寧な重要事項説明とは
今日は各物件の重説を見ながら手元資料をひたすら作っていたけど、業者によって重説の丁寧さがかなり違う。安定して丁寧に重説を作ってるなと感じたのは住友林業ホームサービスだった。今後の参考にしたいので、重要事項説明として巻かれる書類をメモっておい...
日記、雑感 寄付を広める為の寄付ってのはどうかな。
あからさまに特定の知人に投げかける文章なんだけど勘弁してください。ランドセルに始まって何でもかんでも児童福祉施設に寄付しちゃうタイガーマスク現象が起きてるそうですね。寄付は善行だと思われた方がいいのか、もっとドライなものだと思われた方がいい...
不動産のこと 中古マンションを販売する時の手元資料
近く中古マンションの販売をサポートすることになる。しかしながら、物件の情報が全然揃わない。これはもう自分で用意しないと当日酷い目に遭いそうだ。そんなわけで予習を兼ねて手元資料をつくった。間取り図と周辺地図以外にどんな情報を揃えればいいか困っ...
不動産のこと コンビニの地代相場はなぜ6％なのか。
不動産評価の本を読んでいて、土地建物一体で賃借する時に、土地部分の賃料を合理的に見積もる方法として、「相当の地代」という概念が出て来て、これがなかなか興味深かった。「相当の地代」というのは、土地の時価(公示価格)の約6%だそうだ。そういえば...
日記、雑感 明日の不動産屋を目指して勉強したいこと
新入社員の研修期間を経て不動産開発部門に配属となり半年が経つ。この間に色んな仕事に触れて、インプットすべきことがホント山のようにあるということがよーくわかった。そこでこのブログ一発目は、勉強したり整理したりしなきゃなと思ってることを思いつく...
日記、雑感 氷河期とか働き方とかに思う話2010。
久しぶりにボリュームのある文章を書きたくなった。東洋経済の今週号の特集が就職新氷河期。去年も一昨年もなんか色々考えたけど考えて終わって今年もモヤモヤすることを書き連ねる。・応募者が増えて、採用活動のコスト（お金よりも人と時間）が重い。説明会...
料理 女子を釣るローストビーフ
女の子を誘うために気合い入れてつくったローストビーフ。勝沼ワインが全部空いた。＠2010
調べたこと 便利なGoogleマイマップを作るための7つの小ネタ。
・Googleマップに表示できる愛知県の鉄道路線図をつくった。 : ヒビコラ。Googleマップで凝ったマイマップを作って身についた、ちょっとしたテクニックをまとめました。ひととおり作ってみて思ったことは、完成した（継続的に手を加えていかな...
調べたこと Googleマップに表示できる愛知県の鉄道路線図をつくった。
愛知県鉄道路線図 - Google マップ開発部門の部長へ挨拶に行ったときに、「愛知の土地勘が無いならまずは愛知の駅の名前から覚えていってね」と言われた。そりゃそうなんだけど、そんなことで仕事に遅れをとるのは悔しいので、主要な市・駅名・道路...
外出 車の練習がてら関ヶ原と養老に行ってきた。
車の練習するよ！第2弾！開発部門へ異動が決まって仕事で運転するのは最早避けられない状況になったので、慌てて練習に行ってきたよ。前回1人で運転したときは何だかんだで結構しんどかったので、今回は友達に同乗してもらったよ。
日記、雑感 今再び想う箱根ターンパイク。
来月から開発事業部門への配属が決まった。一応これが本配属となるが、人事は若手の配属を短いスパンでローテーションさせていくと宣言しているため、1年は動かないかなと思うけどそうのんびり仕事もできないのかなと思う。正直どんな仕事をすることになるか...